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第一,主体是该市符合公积金贷款条件的职工(借款人或配偶),其商贷尚未还清且已经拿到房产证,房屋未进行其他抵押事项;第二,借款人要自筹资金还清全部商贷;第三,业务开展需要视市公积金额度而定,即个贷率连续三个月低于85%(含)时可开展,连续三个月高于95%(含)时暂停;第四,贷款额度按照该市现行计算方式计算且不得超出商贷剩余本金,商贷已还款期限与“商转公”贷款期限之和不得超过30年(二手房20年),以广州地区的35岁客户为例,可购买20年期的整存整取产品,在假定市场利率水平不变的情况下,每年存入的1.2万均买成5年期整存整取,到55岁时,个人养老金的账户存入本金为24万,利息合计为10.08万元,比普通5年期存款,多得34020元利息。
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